Prodej bytu 2+1 48 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 na ulici Marxova v Hodoníně prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Nejde o kosmetické úpravy, ale o promyšleně zrekonstruovaný domov, kde je vše připraveno pro pohodlné bydlení od prvního dne. Nová kuchyňská linka se spotřebiči plynule navazuje na obytný prostor, moderní koupelna nabízí nadčasový design a celý byt působí světlým, čistým a vzdušným dojmem. Nemusíte plánovat rekonstrukci ani počítat s dalšími výdaji – stačí si přivézt své osobní věci a začít bydlet.
Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Dispozice 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější a díky kompletní rekonstrukci je připraven i k okamžitému pronájmu.
Hlavní přednosti:
osobní vlastnictví,
kompletní rekonstrukce,
kuchyňská linka včetně spotřebičů,
sklep a sklepní kóje,
ihned k nastěhování,
skvělá lokalita s dobrou dostupností služeb.
Pokud hledáte byt, ve kterém nebudete muset řešit další investice ani rekonstrukci, ráda vás provedu osobně. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (78958 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 186.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 172 m školka 210 m lékař 353 m pošta 955 m restaurace 250 m škola 273 m obchod 491 m vlak 753 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.96 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 118 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 692 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno