prodej domu 86 m² s pozemkem 810 m²
Cotkytle · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 86 m², Cotkytle Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v malebné obci Cotkytle. Tento samostatně stojící dům se nachází v klidné části obce a poskytuje ideální zázemí pro rodinné bydlení v harmonii a klidu. Nacházejí se zde tři prostorné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatné WC a spíž; dům je z větší části podsklepen. Nad obytnou částí je prostorná půda, kde lze vybudovat další místnosti. Součástí jsou také stodola, garáž a kůlna. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do radiátorů, alternativou je kotel na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky a voda je z vlastní studny. Užitná plocha domu činí 86 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. K domu náleží pozemek o rozloze 810 m², kde můžete realizovat své zahradnické sny nebo vytvořit příjemnou venkovní relaxační zónu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost klidného bydlení v srdci přírody. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-920486
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
32 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.66 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 514 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3031 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 4384 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |