prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 1 031 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou, 1031 m², Česká Třebová Nabízíme vám ke koupi chatu se zahradou o celkové výměře 1 031 m², situovanou v klidné části České Třebové. Nemovitost je ideální pro rekreaci, odpočinek, zahradničení i příjemné trávení volného času v soukromí. K chatě náleží také podíl na přístupovém pozemku. V chatě je zaveden obecní vodovod, který je během sezóny v provozu. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Velkou předností je velmi klidné prostředí a možnost chatu se zahradou začít ihned užívat. Pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek, kde budete mít dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost do České Třebové, kde najdete vše co potřebujete, je pro vás tato nemovitost ideální. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (64107 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 1031 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1015 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1991 Číslo zakázky: IDNES-951475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

64 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.44 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 250 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 131 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 382 m (Česká Třebová, u Křížku)
Nádraží: 2212 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno