prodej domu 142 m² s pozemkem 468 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Pardubicích - Staré Čivice Nabízíme k prodeji novostavbu cihlového rodinného domu v klidné části Pardubic - Staré Čivice. Dům je bezbariérový s užitnou plochou 142 m² o dispozici 5+kk, což zajišťuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Nemovitost je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, v horním patře venkovní žaluzie, klimatizace. Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem, což zajišťuje nízké náklady na bydlení. Dům se nachází v klidné části obce. Výborné dopravní spojení, jezdí MHD. Součástí nemovitosti jsou také dvě parkovací místa. Veškerá občanská vybavenost v místě. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 13.85 mil. Kč (97536 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 468 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 371 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-960132

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.85 mil. Kč

97 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

7.52 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.80 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 406 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 935 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno