prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 619 m²
Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stavba je „již pár let bez střechy
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Voděrady - Uhřínovice Hledáte výjimečné místo pro odpočinek nebo projekt, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji samostatnou jednopodlažní kamennou chalupu o užitné ploše 100 m² (4 místnosti), situovanou na okraji klidné obce Uhřínovice u Voděrad. K nemovitosti náleží velkorysý pozemek o výměře 1 619 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro tvorbu nádherné zahrady. Hlavní přednosti nemovitosti: Velký potenciál obnovy: Stav před rekonstrukcí (stavba je již pár let bez střechy), ideální příležitost pro přestavbu dle vlastních představ. Právní i technické zázemí: Objekt má přidělené číslo evidenční a energetické sítě jsou již připraveny. Skvělá lokalita: Strategické a velmi klidné místo s dobrou dostupností. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací a rezervaci času prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1619 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-951754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
19 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.49 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.56 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 647 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 719 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33
Jednopodlažní kamenná chalupa v Uhřínovicích bez střechy — projekt na kompletní obnovu. Realisticky počítejte s masivní investicí na uvedení do obytného stavu.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- energetické sítě jsou již připraveny
- stav strechy
- není střecha, stavba bez střechy pár let
- prislusenstvi
- velký pozemek 1619 m²
- podil velikost
- 100 m² užitné plochy, 4 místnosti
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce (stav před rekonstrukcí)
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Uhřínovice)
- Nádraží
- 6836 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |