prodej domu 109 m² s pozemkem 800 m²

Holín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Holíně u Jičína Hledáte bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Českého ráje, v těsné blízkosti Prachovských skal a přitom jen pár minut od Jičína? Nabízíme Vám nemovitost s mimořádným potenciálem, která spojuje klidné bydlení, krásnou okolní přírodu a výbornou dostupnost města. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 800 m² v obci Holín, pouhé 3 km od Jičína. Dům byl postaven v roce 1976 a zaujme především svým velmi dobře promyšleným dispozičním řešením, velkorysým prosklením a dostatkem přirozeného denního světla, které dodává interiéru příjemnou a vzdušnou atmosféru. Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 109 m², užitnou plochu přibližně 100 m² a celkovou podlahovou plochu přibližně 250 m² včetně dalších prostor domu. Velkou výhodou je celkové podsklepení, které poskytuje dostatek místa pro technické zázemí, skladování či případné další využití. Součástí nemovitosti jsou rovněž dvě garáže. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Na pozemek je přivedena plynová přípojka, vytápění je v současné době zajištěno kotlem na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do septiku a elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což budoucím majitelům nabízí ideální příležitost vytvořit si moderní a komfortní bydlení přesně podle vlastních představ. Díky zdařilému dispozičnímu řešení, velkým proskleným plochám a zajímavému prostorovému uspořádání má dům výborné předpoklady pro vznik atraktivního rodinného bydlení. PENB se zpracovává, proto uvádíme G. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (68807 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 245 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-17RD6016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

68 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

4.87 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 544 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Holín, ObÚ)
Nádraží: 3215 m (Jinolice)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno