prodej domu 143 m² s pozemkem 861 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 143 m², Dobruška, ul. Poddomí Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě města Dobruška, který zaujme především svou výjimečnou polohou. Nachází se totiž jen několik metrů od samotného náměstí, díky čemuž budete mít veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Dům je v současném stavu určen ke kompletní rekonstrukci a vzhledem ke svému technickému stavu je vhodný spíše k rekreačnímu využití, například jako chalupa. Významnou předností je prostorná garáž přímo u domu, která svou délkou nabízí dostatek místa pro parkování minimálně dvou aut. Součástí nemovitosti jsou také krásné venkovní prostory s možností příjemného posezení, ideální místo pro odpočinek a relaxaci. Pokud by se dům odstranil, vzniká v centru města pozemek s výrazným potenciálem pro novou výstavbu nebo jiný projekt. Poloha pár kroků od náměstí je v rámci města velmi atraktivní. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte a zajdeme společně na prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (27955 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 861 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958512

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

27 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

3.63 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 877 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 830 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno