Prodej bytu 2+1 52 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1, který se nachází na ul. I. Olbrachta v Hodoníně. Byt se nachází v 3. patře panelového domu bez výtahu (výstavba výtahu již odsouhlasena radou SVJ, jsou zahájeny přípravy k jeho realizaci). Obytná plocha bytu činí 52 m2 a je členěna na zádveří s chodbou, obývací pokoj, ložnici se vstupem na lodžii, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a WC.

V minulých letech prošel byt velmi zdařilou kompletní rekonstrukcí a nabízí tak příjemné moderní bydlení. K dispozici vybavená kuchyně ( myčka, indukční deska, elektrická trouba, mikrovlnka, vinotéka, lednice, jídelní sestava ). V chodbě bytu je ukládací prostor na úklidové potřeby, šatní sestava. V ložnici prostorná vestavěná šatní skříň. V obývacím pokoji sedací souprava, konferenční stolek, TV, obývací stěna. Byt lze ponechat s většinou vybavení dle dohody. Nábytek zhotovený na míru. 

Okna v kuchyni a ložnici vybavena předokenními zatemňovacími roletami na dálkové ovládání.

Pohodlné parkování přímo u domu. K bytu náleží užívání komory v mezipatře (1,3 m2) a prostorný zděný sklep (8 m2). 

Náklady na bydlení včetně FO činí cca 2.500,- + elektřina, plyn. Vytápění a ohřev vody zajištěn vlastním plynovým kotlem.

Hledáte-li moderní bydlení v příjemné lokalitě, sjednejte si prohlídku. Pro více informací mne kontaktujte - Monika Vašíčková, tel. +420 601 373 798 . PENB tř. C.

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-kompas-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 287 m školka 483 m lékař 660 m pošta 1576 m restaurace 123 m škola 202 m obchod 1045 m vlak 1208 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.14 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 398 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Hodonín, Bažantnice II)
Nádraží: 1188 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno