prodej domu 96 m² s pozemkem 1 000 m²
Noviny pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej modulového domu 3kk Moderní modulový dům 96 m | 3+kk | Komfortní bydlení nové generace Vytvořte si domov, který spojuje moderní design, pohodlí a chytré technologie. Představujeme moderní modulový dům o ploše 96 m s dispozicí 3+kk, který nabízí ideální kombinaci prostoru, komfortu a moderního konstrukčního řešení. Zapomeňte na kompromisy. Tento dům je navržen pro ty, kteří chtějí kvalitní, pohodlné a úsporné bydlení, ať už pro každodenní život, nebo jako místo pro odpočinek. Kvalita a technologie, na kterých záleží Dům již v základním provedení nabízí nadstandardní technické prvky, které přispívají k pohodlnému bydlení a energetické úspornosti: Robustní ocelová konstrukce – pevný a odolný základ domu. Plastová okna s trojskly – výborné tepelněizolační vlastnosti a dostatek pKvalitní tepelná izolace – pro příjemné prostředí v každém ročním období. řirozeného světla. Podlahové vytápění – příjemné a rovnoměrné teplo v celém interiéru. Rekuperace – nepřetržitá výměna vzduchu a příjemné vnitřní klima bez zbytečných tepelných ztrát. Domov, který se přizpůsobí vašim představám. Díky modernímu modulovému řešení získáváte zajímavou alternativu ke klasické výstavbě. Praktická dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci i relaxaci. Ať už hledáte nové rodinné bydlení, útulný domov pro dva nebo moderní rekreační nemovitost, tento dům vám otevírá nové možnosti. 96 m prostoru. Moderní technologie. Komfort, který si zamilujete. Neváhejte nás kontaktovat a zjistěte více informací o možnostech realizace vašeho nového domova. Úpravy možné po konzultaci s výrobcem. Doprava zajištěna. Neváhejte se ozvat, a rezervujte termín prohlídky. Ev. číslo: 658082.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (38021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 96 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-658082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
38 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.08 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 691 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Stráž pod Ralskem, vlečka)
- Nádraží
- 2702 m (Velký Grunov)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |