prodej domu 258 m² s pozemkem 1 812 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Tanvald, Český Šumburk Hledáte dům v krásném prostředí Jizerských hor, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné či dvougenerační bydlení, případně možnost rekreačního využití? Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v Českém Šumburku, v katastrálním území Šumburk nad Desnou, který je historicky známý jako bývalá pekárna. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1, v horním patře pak prostornější byt 3+1. Celkové uspořádání nabízí zajímavé možnosti pro vícegenerační soužití, větší rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a rekreace. Nemovitost je průběžně udržovaná, její vnitřní prostory však čekají na modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Právě zde máte příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb. Voda je zajištěna z vlastní studny, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. K dispozici je také praktická kůlna na uskladnění dřeva a uhlí. Součástí prodeje je samostatně stojící garáž pro jedno vozidlo s dílnou, umístěná na zahradě nedaleko domu. Dům se nachází v mírně svažitém terénu v příjemném horském prostředí. Lokalita Českého Šumburku nabízí výborné možnosti pro celoroční aktivní odpočinek. V nedalekém okolí najdete Tanvald, Příchovice i Rejdice, lyžařské areály, běžecké trasy, cykloturistické stezky i krásná místa pro pěší turistiku. Milovníci hor ocení blízkost Jizerské magistrály a široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití v každém ročním období. Tato nemovitost může být ideálním místem pro trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo zajímavou investici. Nabízí prostor, soukromí a především možnost dát domu nový život a vytvořit si vlastní zázemí v srdci hor. Přijeďte se podívat do Jizerských hor. Ráda Vás osobně provedu a představím Vám všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (22868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1960 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
22 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.32 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 131 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 912 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Průchů)
- Nádraží
- 1201 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |