prodej domu 190 m² s pozemkem 520 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 190 m², Modlany Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Věšťany u Modlan, v krásném prostředí obklopeném přírodou. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a zároveň výbornou dostupností okolních měst. Dům je udržovaný, ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Je zateplený, má plastová okna a díky dvěma nadzemním podlažím poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také sklep, který nabízí další praktické úložné prostory. Velkou předností této nemovitosti je prostorná garáž, která nabízí mnohem více možností než jen parkování automobilů. Může sloužit také jako dílna, skladovací prostor, zázemí pro podnikání nebo místo pro nejrůznější koníčky. Její velikost a variabilita využití představují zajímavý bonus celé nemovitosti. Celková výměra pozemku činí 520 m². K domu náleží také udržovaná zahrada, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení, grilování nebo trávení volného času s dětmi. Krásný výhled do okolní krajiny a klidné prostředí dodávají této nemovitosti jedinečnou atmosféru. Z technického hlediska je dům zateplený, osazen plastovými okny a napojen na elektřinu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 150 litrů. Plyn není do nemovitosti zaveden. Věšťany jsou příjemnou a klidnou lokalitou s krásnou okolní přírodou, přitom s velmi dobrou dostupností větších měst. Do centra Teplic se autem dostanete přibližně za 9 minut, do Ústí nad Labem zhruba za 15 minut a do pražských Letňan přibližně za 45 minut. Výhodou je také pravidelné autobusové spojení. Milovníci přírody a aktivního odpočinku jistě ocení blízkost oblíbeného jezera Milada, které patří mezi vyhledávané rekreační lokality v Ústeckém kraji. Nabízí široké možnosti volnočasového vyžití, například koupání, windsurfing, paddleboarding, cyklistiku, běhání, in-line bruslení nebo příjemné procházky kolem jezera. Je to ideální místo pro sportovní aktivity, rodinné výlety i relaxaci u vody. Právě kombinace klidného bydlení, krásné přírody, dostatku prostoru a výborné dopravní dostupnosti dělá z této nemovitosti zajímavou nabídku pro rodiny i všechny, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít vše důležité na dosah. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, velkou garáží a příjemnou atmosférou, rád Vás pozvu na osobní prohlídku, při které si můžete všechny jeho přednosti prohlédnout na vlastní oči. Samozřejmostí je také možnost pomoci s financováním koupě nemovitosti. Rád Vám pomohu najít vhodné hypoteční řešení podle Vašich potřeb a možností. Těším se na Vás při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.93 mil. Kč (52237 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 520 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-92166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.93 mil. Kč

52 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.57 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 993 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Modlany, Věšťany)
Nádraží: 3402 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno