Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 309 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 (129 m²) se zahradou, Duchcov, ul. Osecká 822. K prodeji rodinný dům 4+1+ přístavek zimní obývací místnost (129 m²) se zahradou (191 m²) po rekonstrukci v obci Duchcov, ulice Osecká 822/36. Dům je v dobrém technickém stavu a prošel kompletní rekonstrukcí. Má plastová okna, střešní krytinu z betonových tašek, částečné rozvody el. a odpady v plastu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový kondenzační plynový kotel. Součástí domu je zahrada s terasou, venkovním posezením a grilem, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Dispozice domu: 1. NP obývací pokoj částečně propojený s kuchyňským koutem, na který z druhé strany navazuje zimní místnost samostatně vytápěná klimatizační jednotkou, koupelna s vanou a WC, chodba, schodiště a vstup na terasu se zahradou. 2. NP dětský pokoj, ložnice, samostatné WC, chodba a schodiště. 3. NP ložnice v podkroví. Dům bude k dispozici dle dohody. Případné financování vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 -dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (53939 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
309 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 191 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14327

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
53 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
3.50 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 423 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Duchcov, Nerudova)
Nádraží
1144 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
170 min · 3 přestupy
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno