prodej domu 100 m² s pozemkem 100 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 100 m², Děčín, ul. Riegrova Prodej objektu s možností přestavby na bydlení či podnikání – 100 m². Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji bývalou elektrorozvodnu s možností přestavby na dvoupodlažní obytný dům nebo komerční objekt o celkové podlahové ploše až 100 m². Nemovitost nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikání. Lze zde vytvořit kanceláře, skladovací prostory, zázemí firmy nebo kombinaci bydlení a podnikatelské činnosti. Velkou výhodou je již získané kladné vyjádření stavebního úřadu k zamýšlené změně využití objektu. Inženýrské sítě jsou přivedeny přímo k nemovitosti. Objekt má plechovou střechu a před budovou se nachází menší pozemek, který lze využít například k posezení či parkování. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si prostor přesně podle svých potřeb. Další informace u makléře. 

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (13280 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 100 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959576

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

13 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.76 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 800 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Jde o bývalou elektrorozvodnu určenou ke kompletní přestavbě na bydlení či podnikání. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a dokončení stavebního záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: plechovou střechu
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Děčín, škola)
Nádraží: 581 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno