prodej domu 120 m² s pozemkem 244 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Podbořany, ul. Doupovská Krajní řadový dům o užitné ploše 120 m² v Podbořanech . Dům je zateplený a podsklepený-technický suterén a nabízí tak dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale také pro uskladnění věcí či další využití. Praktickým prvkem je přímý vstup z obývacího pokoje na zahradu, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i trávení volného času. Na části zahrady je položena zámková dlažba, která je ideální pro vytvoření venkovního posezení, grilovacího koutku nebo relaxační zóny. Zbývající část nabízí prostor pro zatravnění a úpravu dle vlastních představ. Interiér domu je vybaven keramickými dlažbami s podlahovým vytápěním. V domě byla provedena elektroinstalace včetně instalace hromosvodu. Střecha je opatřena betonovou střešní krytinou. Díky své poloze v klidné části Podbořan, praktickému uspořádání a vlastní zahradě nabízí dům příjemné zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné části města, veškerá občanská vybavenost v místě. Hypotéku vyřídíme. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 244 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960225

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

49 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.97 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 897 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Podbořany, nám.)
Nádraží: 845 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno