prodej domu 120 m² s pozemkem 1 964 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Lipová, ul. Mlýnská Nabízíme prodej atraktivního rodinného domu s dispozicí 4+1 s orientační výměrou podlahové plochy cca 120 m² v Lipové. Dům je po částečné, přesto velmi povedené rekonstrukci horního patra. Spodní patro je z části po rekonstrukci. Topení je řešeno kombinovaným kotlem napojeným na radiátory a navíc jsou v obývacím pokoji krbová kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Zároveň je na pozemku studna. K domu náleží zahrada o rozloze 1 768 m², která svým umístěním poskytuje nádherný výhled do nerušené krajiny. Stavební dokumentace a PENB budou vyhotoveny dodatečně. Pokud Vás tento dům oslovil, domluvte si prohlídku s makléřem. Optimální financování Vám ZDARMA zajistí náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1964 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1768 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 2024 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-958333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.86 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 096 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1064 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1112 m (Lipová)
Nádraží: 1264 m
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno