prodej domu 128 m² s pozemkem 790 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m², velká zahrada, les Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m², velká zahrada, s přímým vstupem do lesa, zkolaudováno 8/2026, v nadstandartním provedení. Nemovitost je vystavěna z cihel Porotherm 44 EKO+Profi- energetický štítek B, skvělý izolant. Střecha Tondach-Engoba měděná, včetně oplechování, venkovní parapety, svody. Komín Schiedel. Vytápěna podlahovým topením, elektro kotlem + krbovými kamny. Okna +dveře -dřevo, podlahy – dřevo , dlažba-koupelna , WC, technická místnost, zádveří. Sanita Grohe, Camargue, skříňky koupelna + vana se stojací baterií -dovoz německo. Vše kompletně připraveno , optický kabel. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní 35,7m², koupelna + WC, 1x WC s umyvadlem, technická místnost, tři pokoje-12,12,13m², chodba-13m²-počítáno se třemi vestavěnými skříněmi. Na pozemku dokončeny terénní úpravy, retenční nadrž 6m3 na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování. Oploceno, nájezd + parkování před domem, připraveno pro finální povrch, dle dohody s novým majitelem. Jedná se o velice krásnou a klidnou lokalitu, přímo proti vyhlášenému karlovarskému golfovému hřišti – 10 minut chůze, s výbornou dostupností do centra Karlových Varů - 5 km, na letiště 10 minut jízdy autem, na novou dálnici směr Praha- 5 minut- nyní jste v Praze za cca hodinu , po dokončení cca 45 minut. Volné ihned. Více informací u makléře. Při rychlém jednání sleva, majitel spěchá - odjezd do zahraničí.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (91406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 662 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30955
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
91 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
5.96 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 697 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Olšová Vrata)
- Nádraží
- 3366 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |