prodej domu 106 m² s pozemkem 405 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 106 m², Nejdek, ul. Jungmannova Nabízíme k prodeji rodinný, řadový dům s dispozicí 5+1, situovaný v klidné a žádané lokalitě města Nejdek. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je předzahrádka a za domem se nachází okrasná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru k odpočinku. K domu náleží také dřevěná dílna umístěná vpředu naproti domu, vhodná pro kutily, skladování nebo další využití. Vytápění domu zajišťuje kotelna s kotlem na tuhá paliva. Velkou předností je výborná poloha, v okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a zároveň se přímo za domem nachází krásná příroda, která vybízí k procházkám a relaxaci. Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné místo s dobrou dostupností služeb a přírodou na dosah. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídkový den bude probíhat v sobotu 3.10. od 11:00h do 12h. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (53679 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 405 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 312 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

53 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.43 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 854 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.26 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Bernov, statek)
Nádraží: 1070 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno