prodej domu 162 m² s pozemkem 936 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Aši s pozemkem 936 m², ul. Všehrdova Nabízíme dům s garáží v oblíbené a klidné části Aše, na pozemku o celkové výměře 936 m². Součástí je zahrada s ovocnými stromy a dostatek prostoru pro rodinné bydlení i budoucí úpravy. Dům o užitné ploše cca 200 m² nabízí tři podlaží. V přízemí najdete dva pokoje a kuchyň, v patře další dva pokoje, koupelnu a WC. Ve druhém podlaží se nachází několik menších místností a druhé WC. Velkou výhodou je kompletní podsklepení, půdní prostor a samostatně stojící garáž na pozemku. Nemovitost je vhodná k modernizaci, díky čemuž si ji nový majitel může přizpůsobit vlastním potřebám. Významnou výhodou je možnost získání dotace na rekonstrukci v rámci programu Nová zelená úsporám. Současně Vám pomůžeme zajistit zvýhodněný bezúročný úvěr na financování rekonstrukce, což může výrazně snížit počáteční investici. Fotografie ukazují současný stav domu. Jeho skutečný stav, potenciál a možnosti budoucího využití objevíte až při osobní prohlídce. S financováním i vyřízením dotačních možností Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (26543 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 936 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 821 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-956799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

26 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.68 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 359 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 36 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Aš, Saská)
Nádraží: 753 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno