prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 942 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ CHALUPY, KLENÍ, BENEŠOV NAD ČERNOU, OKR. ČESKÝ KRUMLOV Nabízíme k prodeji tradiční jihočeskou chalupu v původním stavu, nacházející se v malebné a klidné obci Klení spadající pod Benešov nad Černou v okrese Český Krumlov. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu, chtějí si vytvořit vlastní rekreační zázemí nebo hledají zajímavou investici k rekonstrukci dle vlastních představ. Chalupa je situována na prostorném pozemku o celkové výměře 1.942 m², který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Součástí jsou parcely o výměře 180 m² jako zastavěná plocha a nádvoří, dále zahrada o velikosti 1.429 m² a navazující orná půda o výměře 333 m². Pozemek je rovinatý, udržovaný a obklopený zelení, což zajišťuje příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i další aktivity. Samotná stavba je v původním stavu a je určena k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si nemovitost plně podle vlastního vkusu a potřeb. Objekt si zachovává typický venkovský charakter a nabízí potenciál pro vytvoření stylové chalupy s autentickou atmosférou. Součástí je také hospodářská část, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo ji přestavět na obytný prostor. Nemovitost je napojena na elektřinu 3×380 V, k dispozici je vlastní studna s užitkovou vodou a odpad je řešen jímkou. Příjezd k nemovitosti je zajištěn přes komunikaci s věcným břemenem. Obec Klení se nachází v krásné přírodní oblasti Novohradských hor, které jsou vyhledávané pro svůj klid, čisté prostředí a široké možnosti rekreace. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklovýletů i houbaření. V blízkém Benešově nad Černou naleznete základní občanskou vybavenost, širší služby pak nabízí historické město Český Krumlov. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1942 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1429 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5385-R2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.42 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 000 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1042 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11363 m (Kaplice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno