Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 233 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Vimperk Hledáte unikátní bydlení a baví vás historie? Nabízíme výjimečný dům v malebné ulici Podzámčí, která je historickou součástí podhradí vimperského zámku. Jak šel čas, dům prošel v průběhu staletí různými úpravami. Současná dvoupodlažní podoba s vestavěným podkrovím vychází z přestavby z roku cca 1926. V nedávné době pak vzniklo současné dispoziční řešení. V 1. N. P., na kamenné podestě se nachází garáž, vstupní schodiště, technická místnost s bojlerem a elektrokotlem a dva sklepy. 2. NP, do kterého je přístup po schodech z pravé strany domu a následně zezadu, nabízí chodbu, jídelnu, obývací pokoj a moderně zařízenou kuchyň s novou kuchyňskou linkou. Totéž platí i o koupelně s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Po schodišti z chodby se pak dostaneme do vestavěného podkroví se třemi ložnicemi, kde z té západní je přístup na terasu nad verandou. Příjemné posezení pak můžete užít pod pergolou s krbem a v nadzemní bazénu. Objekt je připojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad. Elektroinstalace je provedena v mědi, odpady v plastu, severní a východní zeď je dodatečně zateplena polystyrenem a stropy v podkroví minerální vatou. Část zahrady na západní straně je užívána na základě smlouvy o nájmu s Národním památkovým ústavem. Veškerá vybavenost města v dosahu chůze. Parkování možné "před domem". Vimperk, často nazývaný „brána Šumavy“ nebo „srdce Šumavy“, se nachází v údolí řeky Volyňky na úpatí Boubína a je ideálním výchozím bodem pro turistiku, třeba na Sudslavický okruh, rozhlednu na Mařském vrchu nebo výletní místo Vodník. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Kompletní fotogalerie (65) na stránkách zprostředkovatele dumrealit. cz/kejsar. Ev. číslo: 658085.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
233 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 99 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.99 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 492 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží
848 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice
97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 2 přestupy
Liberec
264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno