Prodej bytu 3+1 80 m²

Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, CP 80 m², Čejč – příjemné bydlení po rekonstrukci, nízké náklady na bydlení (elektřina 1510,-Kč, plyn 1550,-Kč, FO 1167kč, voda 300kč/os.)
	‌
Nabízím k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví v obci Čejč. Byt o podlahové výměře 64 m² prošel rekonstrukcí a nabízí pohodové bydlení .
	‌
Už při vstupu působí byt útulně a vzdušně, velká okna zajišťují dostatek denního světla a hezké výhledy do okolí.
	‌
Co vás potěší:
	‌
* nová kuchyňská linka
* koupelna se sprchovým koutem
* samostatné WC po úpravě
* plastová okna
* plovoucí podlahy (chodba, kuchyně, obývací pokoj)
* klimatizace pro komfort v létě
* vlastní plynový kotel – velmi nízké náklady na bydlení
	‌
Praktické zázemí:
	‌
* komora/šatna přímo v bytě (1,5 m²)
* sklep (4,8 m²)
* podíl na sušárně (22 m²)
* podíly na pozemcích kolem domu
* možnost využití plechové garáže
* parkování přímo u domu
	‌
Lokalita:
	‌
Čejč nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností:
	‌
* Hodonín cca 15 minut
* Brno cca 45 minut
	‌
	‌
	‌
Byt je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s nízkými náklady, ale zároveň chtějí mít vše důležité na dosah.
	‌
Ráda vám byt osobně představím – neváhejte se ozvat.
	‌

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sona-kloser-mancikova-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 486 m školka 585 m lékař 400 m pošta 412 m restaurace 272 m škola 603 m vlak 951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.26 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 21 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 396 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Čejč, nám.)
Nádraží: 950 m (Čejč)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno