prodej domu 146 m² s pozemkem 275 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krajního řádového domu s 6 a více pokoji 146 m², Rudná Nabízím ke koupi velkorysou mezonetovou jednotku o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 146 m² a balkonem o velikosti 18 m², k níž náleží vlastní zahrada a dvě vyhrazená parkovací stání již zahrnutá v ceně. Jednotka tvoří samostatnou část rodinného domu s pouhými třemi jednotkami, disponuje vlastním vstupem přímo z ulice a nabízí komfort i soukromí řadového domu. Dům se prodává ve stavu dokončení „white wall“ – zbývá tedy položit podlahové krytiny, osadit vnitřní dveře, obklady a sanitární keramiku v koupelnách. Nový majitel si tak může veškeré finální povrchy a vybavení zvolit zcela podle vlastního vkusu. Prodávající po dohodě a za příplatek zajistí kompletní dokončení na klíč (fit-out) ještě před předáním, což však není podmínkou prodeje. Hned při vstupu vás uvítá světlá hala s velkým oknem. Z ní se vchází do technické místnosti s elektrokotlem a bojlerem, do prostorné místnosti s přípravou na toaletu i pračku a do šatny. Schodišťovou chodbou dále projdete do samostatného přízemního pokoje a do hlavního obytného prostoru, který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyňský kout. Přes velká francouzská okna se z obývacího pokoje plynule vystupuje přímo do zahrady o rozloze 275 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Po schodišti vystoupáte do patra se čtyřmi samostatnými pokoji. Dva z nich (shodně o výměře cca 15 m²) jsou orientovány do zahrady, mají přímý vstup na prostorný balkon a praktický výklenek vhodný pro vestavěnou šatní skříň nebo umístění televize. Na opačnou stranu směřuje další prostorný pokoj (cca 15 m²) a menší pokoj o ploše cca 8 m², ideální pro zřízení domácí pracovny. V tomto podlaží se nachází také hlavní koupelna, kde lze rozmístění i typ sanitárního vybavení přizpůsobit představám kupujícího. Dům byl zkolaudován v roce 2024 a dosud nebyl obýván, přičemž vznikl původně jako projekt společného rodinného bydlení. Objekt spadá do úsporné energetické třídy B a ve všech obytných místnostech je instalováno podlahové vytápění, což vytváří předpoklad pro nízké provozní náklady. Nemovitost leží při Masarykově ulici v Rudné, samotná stavba je však zasazena do klidné hloubky pozemku mimo dosah uličního ruchu. Za vjezdovou bránou je k dispozici parkoviště s celkem šesti stáními - dvěma pro každou jednotku. Nájezd na dálnici D5 se nachází necelé 2 minuty jízdy od domu, což zaručuje rychlé napojení na Pražský okruh i centrum metropole, přičemž cesta autem ke stanici metra Zličín zabere pouhých 10 minut. Přímo u domu staví autobus (zastávka Rudná, Hořelice) a vlakové nádraží Nučice je vzdáleno přibližně 1,3 km. Město Rudná zajišťuje kompletní občanskou vybavenost: základní škola v ulici 5. května se nachází téměř naproti přes silnici a v bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace i sportoviště.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (106164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
106 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
11.28 mil. – 15.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 69 %
Model z dat
17.82 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 546 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.82 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 28.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rudná, Hořelice)
- Nádraží
- 1066 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |