prodej domu 173 m² s pozemkem 2 073 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Líšno, Bystřice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Líšno obce Bystřice u Benešova, v blízkosti zámku Líšno. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 073 m² s rozlehlou zahradou, kterou protéká Líšeňský potok propojující dva místní rybníky. Nabízí čtyři prostorné pokoje vhodné pro rodinné bydlení. Ve druhém nadzemním podlaží je podkrovní prostor, který lze využít ke skladování nebo vestavět na další obytné místnosti. Vytápění zajišťuje podlahové topení a radiátory, zdrojem tepla je elektrokotel a krb. Celý vytápěcí systém lze řídit pomocí smart-home aplikace případně integrovaným ovládacím systémem v domu. Teplou vodu ohřívá nově vyměněný elektrický bojler. Dům má vlastní studnu s filtračním systémem a vlastní čistírnu odpadních vod, s možností napojení na obecní vodovod. K dispozici je také nový zabezpečovací systém od firmy Jablotron. Nemovitost se prodává plně vybavená, takže se do ní můžete ihned nastěhovat. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (57225 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 2073 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: MICHALEK & PARTNERS

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2010 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1926 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3316

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

57 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.64 mil. – 10.56 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 055 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.42 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1173 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Bystřice, Líšno)
Nádraží: 1644 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno