Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 438 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+KK se zahradou, Slaný - Netovice Rodinný dům (3B) 4+KK se zahradou 263 m² | Casa Neto, Netovice u Slaného Moderní dvoupodlažní rodinný dvojdům 4+KK o podlahové ploše 111,2 m² s prostornou zahradou 263 m² a terasou 16 m² v uzavřeném rezidenčním areálu Casa Neto. Promyšlená dispozice, úsporné technologie, vlastní parkovací stání a výborná dostupnost do Prahy – pouhých 25 minut po dálnici D7. Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromou zahradu, bezpečné prostředí pro děti a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? V projektu Casa Neto nabízíme dvoupodlažní rodinný dvojdům 3B o dispozici 4+KK s podlahovou plochou 111,2 m², vlastní zahradou o výměře 263 m² a terasou 16 m². Projekt tvoří pouze šest dvojdomků v uzavřeném rezidenčním areálu. Díky omezenému počtu domů zde vzniká příjemná sousedská komunita, kde se lidé znají, děti si mohou bezpečně hrát a každodenní život není rušen hustým provozem. Casa Neto nabízí prostředí, které dnes hledá stále více rodin – soukromí, bezpečí a klid. Dům 3B zaujme především vyváženou kombinací prostorného interiéru a velkorysé zahrady, která nabízí dostatek místa pro rodinné posezení, dětské hry, relaxaci i zahradničení. Dvě nadzemní podlaží přirozeně oddělují společenskou a klidovou část domu a umožňují pohodlné fungování celé rodiny. Dispozice domu Dispozice je navržena s důrazem na praktičnost, dostatek denního světla a pohodlný každodenní život. Přízemí o ploše 55,6 m² tvoří světlý obývací pokoj o výměře 27,3 m² s navazující kuchyní o velikosti 10,4 m². Obytný prostor je přirozeným centrem rodinného života a nabízí přímý vstup na terasu o ploše 16 m² a do soukromé zahrady. Nechybí vstupní zádveří, chodba, samostatné WC ani praktická technická místnost. V patře o ploše 55,6 m² se nacházejí tři samostatné pokoje o velikostech 15,7 m², 11,2 m² a 10,4 m² a prostorná koupelna s WC o výměře 7,6 m². Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi a zároveň umožňuje využít některý z pokojů jako domácí pracovnu či pokoj pro hosty. Významnou předností domu je soukromá zahrada o rozloze 263 m², která rozšiřuje obytný prostor domu do exteriéru. Navazující terasa o velikosti 16 m² vytváří příjemné místo pro venkovní stolování, odpočinek a společné chvíle s rodinou či přáteli. Standard a vybavení Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, kvalitními hliníkovými okny a moderními technologiemi, které přispívají k energeticky úspornému provozu a komfortnímu bydlení. Součástí standardu je také příprava na instalaci fotovoltaické elektrárny a venkovních žaluzií. K domu náleží terasa, soukromá zahrada a vlastní parkovací stání. Lokalita Casa Neto vzniká v Netovicích u Slaného, v lokalitě, která spojuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Centrum Slaného s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené pouhé 2 km. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní péči. Do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut po dálnici D7, Kladno je vzdálené 15 minut. Okolní krajina nabízí cyklostezky, pěší trasy i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek a aktivní trávení volného času. Dům 3B v projektu Casa Neto je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní a úsporné bydlení s dostatkem vnitřního i venkovního prostoru. Nabízí soukromí vlastní zahrady, bezpečné prostředí komorní rezidenční komunity a pohodlnou dostupnost města. Casa Neto je místem, kde se děti mohou bezpečně pohybovat, sousedé se znají a moderní bydlení přirozeně navazuje na klid okolní krajiny.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (108491 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
438 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 263 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.50 mil. Kč
108 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.24 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.97 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 658 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Netovice)
Nádraží
1757 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno