Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 763 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, 152 m², Praha - Újezd nad Lesy Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše cca 152 m², situovaný v příjemné rezidenční části Prahy 9 – Újezdu nad Lesy, jen pár kroků od lesa a přírody. Dům nabízí dvě ložnice, dva obývací pokoje, dva prostory vhodné pro pracovnu, dvě koupelny a dva balkony. Díky flexibilní dispozici lze interiér přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 647 m² (po dokončení dělení pozemku), která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Najdete zde řadu okrasných a ovocných dřevin. Velkým benefitem je lokalita. V bezprostředním okolí se nachází les, sportovní vyžití i kompletní občanská vybavenost. Vlakové spojení z Běchovic či Klánovic nabízí cestu do centra Prahy přibližně za 20 minut. K dispozici jsou také autobusové linky. Dům je přibližně 26 let starý a nabízí příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Je napojen na inženýrské sítě. Parkování je možné před domem i na vlastním pozemku za elektrickou bránou. Součástí prodeje je také stávající vybavení. Bazén momentálně není v provozu. Hlavní přednosti nemovitosti: Užitná plocha cca 152 m² Pozemek o výměře 763 m² z toho zahrada 647 m² Dvoupodlažní provedení Dva balkony a dvě koupelny Flexibilní dispozice Zahrada s ovocnými a okrasnými dřevinami Klidná lokalita v blízkosti lesa Dobrá dostupnost do centra Prahy Možnost modernizace podle vlastních představ Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v Praze, dostatek soukromí a zároveň možnost postupně si vytvořit domov podle vlastního vkusu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (115132 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
763 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 647 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 2000 Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.50 mil. Kč
115 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
11.31 mil. – 15.04 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.90 mil. · váha 69 %
Model z dat 17.07 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 208 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 27.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 763 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Zbyslavská)
Nádraží
1255 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno