Prodej chalupy, Voděrady - Uhřínovice

Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stavba je „již pár let bez střechy

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro odpočinek nebo projekt, kterému vdechnete nový život? Nabízíme k prodeji samostatnou jednopodlažní kamennou chalupu o užitné ploše 100 m² (4 místnosti), situovanou na okraji klidné obce Uhřínovice u Voděrad. K nemovitosti ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1619 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

19 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.39 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 719 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Kamenná chalupa bez střechy na velkém pozemku v Uhřínovicích. Třída G — „mimořádně nehospodárná

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: není střecha, stavba bez střechy pár let
prislusenstvi: velký pozemek 1619 m²
podil velikost: 100 m² užitné plochy, 4 místnosti
nutne investice: Kompletní rekonstrukce (stav před rekonstrukcí)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno