Prodej bytu 2+1 51 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete vytvořit přesně podle sebe, a zároveň nechcete dělat kompromisy?
Nabízím vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 51 m², nacházející se ve 1. patře (2. NP) cihlového bytového domu po revitalizaci ve vyhledávané lokalitě Bažantnice.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si nové bydlení upravit podle vlastních představ. Kuchyně s jídelnou i koupelna jsou již vybourány a připraveny k rekonstrukci, což novému majiteli výrazně usnadní start budoucích úprav.
Velkou výhodou je také dispozice a samotná lokalita. Bažantnice dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Hodonína – během pár minut jste jak v centru města, tak v přírodě a lesoparku.
-dispozice 2+1
-51 m²
-osobní vlastnictví
-1. patro
-cihlový bytový dům po revitalizaci
-dvě sklepní kóje
-dostatek parkovacích míst v okolí domu
-kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti
-skvělá dostupnost do centra i do přírody
-vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost
Jedna ze sklepních kójí je aktuálně pronajata, což může být zajímavý bonus například pro investora.
Tento byt není o luxusním „hotovém řešení“. Je o možnosti vytvořit si domov přesně podle vlastního vkusu v lokalitě, kde podobné byty dlouhodobě drží svou hodnotu.
Pro více informací a osobní schůzku mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (62382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
30 m
školka
354 m
lékař
452 m
pošta
1258 m
restaurace
518 m
škola
334 m
obchod
856 m
vlak
746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
62 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.58 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 205 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Hodonín, Bažantnice III)
- Nádraží
- 800 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |