Zahrada 4 216 m², Podíl 50 % o výměře 2 108 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 50% podíl stavebního pozemku (2 108 m² z 4 216 m²). Text uvádí: 'Nabízíme 1/2 podíl (50 %) stavebního pozemku'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme 1/2 podíl (50 %) stavebního pozemku v obci Třebovice, okres Ústí nad Orlicí. Podíl o výměře 2 108 m² je dostatečný pro výstavbu rodinného domu, přičemž po rozdělení pozemku může nový majitel využít svou část samostatně k stavbě rodinného do ...

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (245 Kč/m²)
Pozemek: 4216 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

1.40 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.23 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 999 059 Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Stavební pozemek v obci Třebovice (Ústí nad Orlicí) s možností výstavby RD, avšak nabízí se pouze poloviční podíl. Vysoká cena (1M+ Kč) i přesto, že nejde o plný pozemek, s nejistotou ohledně možnosti získat druhou polovinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 50%

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno