Zahrada 287 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 603/35 v katastrálním území Hnačov, okres Klatovy, zapsáno na LV 802. Celková výměra pozemku činí 287 m². GPS: 49.363833, 13.495598 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci ...

Parametry

Cena: 152 110 Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 287 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 110 Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

580 887 Kč

230 480 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 034 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 607 844 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 529 613 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 844 Kč (rozpětí 271 843 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 529 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 152 110 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Malá zahrada (287 m²) v k. ú. Hnačov u Klatov s plným vlastnictvím a možností výstavby rekreačního objektu (zastavitelnost 15%). Přístup přes pozemky obce může být limitující.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Žádná provize, přímý prodej od majitele
prislusenstvi: Přístup přes pozemky obce
podil velikost: 100%

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno