Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 50 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidném domě s výbornou občanskou vybaveností? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 50 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v Hodoníně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, disponuje zděným jádrem, balkonem a k bytu náleží dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. Přímo v bytě je instalovaný nový plynový kotel , který zajišťuje vytápění, ohřev vody i vaření. Velkou výhodou je menší bytový dům s pouhými šesti bytovými jednotkami ve vchodě. V posledních letech prošel dům modernizací, v rámci které byla provedena nová fasáda, nové rozvody kanalizace a nový systém odvodu dešťové vody. Přímo před domem se nachází základní škola, v blízkosti je zoologická zahrada, obchody, restaurace, lékaři i další občanská vybavenost. Parkování je možné přímo u domu. Díky menšímu počtu bytových jednotek, nízké míře ruchu a výborné dostupnosti služeb je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Byt bude volný od září 2026. Cena: 3 715 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.71 mil. Kč (74300 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1960
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 14 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 299

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 156 m školka 358 m lékař 634 m pošta 1451 m restaurace 205 m škola 93 m obchod 991 m vlak 1004 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 871 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Hodonín, Bažantnice II)
Nádraží
990 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno