Stavební - bydlení 2 174 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemek je zajištěn přes pozemky obce a České republiky, což znamená servitut na cizích pozemcích a potenciální komplikace při vstupu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcelu č. 40 na LV 272 o velikosti 2174 metrů čtverečních v obci Tatenice, okres Ústí nad Orlicí. Tato parcela nabízí jedinečnou příležitost k výstavbě vašeho vysněného rodinného domu nebo rekre ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 2174 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

964 361 – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.97 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 881 402 Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Stavební parcela 2174 m² v Tanicích u Ústí nad Orlicí, rovinatá s dostupem sítí. Riziko spočívá v závislosti na přístupu přes cizí pozemky a přítomnosti staveb (stodola), které mohou komplikovat stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: přítomná
odpady: přítomná (splašková kanalizace)
prislusenstvi: stodola, zpevněná plocha, pozemek je oplocený
podil velikost: 100% podíl

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno