Prodej bytu 3+1 73 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení bez kompromisů, kde lišky dávají dobrou noc, ale do školy i na nákup to máte pár minut pěšky?
	‌
Nabízím Vám ke koupi výjimečně prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou plochou 89 m². Nemovitost se nachází na samém konci klidné ulice v pěkné lokalitě Hodonína - Bažule. Toto umístění zajišťuje naprosté soukromí, minimální provoz pod oknem a bezpečné prostředí pro rodinný život.
	‌
Hlavní přednost bytu?
• Dispozice, která překvapí. Byt má nesmírně praktické dispoziční řešení. Velkým benefitem je samostatná šatna s oknem a topením, která je v současné době plnohodnotně využívaná jako další pokoj. Byt tak v praxi nabízí komfort čtyřpokojového bydlení!
• Stav bytu a Váš prostor pro kreativitu. Byt je v původním stavu. To představuje ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí platit za cizí (často nekvalitní) rekonstrukci, ale chtějí si vytvořit interiér přesně podle svého vkusu.
• Cihlový dům. Zaručuje skvělé tepelně-izolační vlastnosti a výborný akustický komfort.
• Prostorná lodžie (4,6 m²). Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relaxaci s výhledem do klidného okolí.
• Obří zděný sklep (11 m²). Zapomeňte na malé kóje. Do tohoto nadstandardního sklepa bez problémů uložíte kola, kočárek, sezónní věci i domácí dílnu.
• Lokalita, kde se skvěle žije. Koncová část čtvrti Bažantnice („Bazule“) patří k vyhledávaným adresám v Hodoníně. Pár kroků od domu začíná Hodonínský les, což ocení milovníci procházek, běžci i pejskaři. Zároveň máte na dosah ruky vše, co k životu potřebujete:
 Mateřská a základní škola 
 Dětská hřiště a sportoviště
 ZOO 
 Obchody, restaurace a zastávka MHD
 Bezproblémové parkování u domu
	‌
	‌
	‌
Technické info:
 Celková plocha: 89 m²
 Dispozice: 3+1 s šatnou, nyní využíváno jak 4+1 
 Materiál: Cihla
 Plocha lodžie: 4,6 m²
 Plocha sklepa: 11 m²
 Stav: Původní určený k rekonstrukci
 Vlastnictví: Osobní
	‌
Třída energetické náročnosti F.
Plochy pochází z katastru nemovitostí a prohlášení vlastníka, jsou pouze informativní, kupní cena je za objekt.
	‌
----------------------------------------------
	‌
Upozorňujeme, že použité fotografie v inzerátu jsou doplněny o profesionální 3D vizualizace, které slouží jako inspirace pro budoucí uspořádání interiéru a ilustrují vysoký potenciál tohoto prostoru. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (57534 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lucie-koprivova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 11 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 153 m školka 295 m pošta 940 m restaurace 439 m škola 300 m obchod 385 m vlak 719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

57 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.39 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 949 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Hodonín, Bažantnice I)
Nádraží: 547 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno