Prodej pozemku k bydlení, 2930 m², Hlinná

Hlinná · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 930 m² v obci Hlinná. Pozemky tvoří jeden celek a nabízí příjemné prostředí s výhledem na dominantní vrchol Českého středohoří – Milešovku. Jedná se o parcely: 1040/1 – 1 988 m² trvalý travní ...

Parametry

Cena: 8.07 mil. Kč (2754 Kč/m²)
Pozemek: 2930 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.07 mil. Kč

2 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.09 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 872 392 Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno