Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 94 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, světlý a moderně řešený byt o dispozici 4+kk v žádané lokalitě U Sklepů v Kyjově. Byt se nachází ve 1.patře (2.NP) a disponuje podlahovou plochou 93,4 m² + sklepní kójí o velikosti 5,5 m². V celém bytě jsou elektrické předokenní žaluzie. Součástí prodeje jsou také dvě parkovací stání, rezervovány pouze pro rezidenty tohoto bytu. V bytovém domě je prostorný výtah. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou včetně myčky nádobí a americké lednice. Byt nabízí tři samostatné pokoje, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova. V jednom z pokojů je velmi účelná a moderní vestavěná skříň. ‌ Velkým benefitem je moderně řešený balkon o ploše 16m2 s venkovními roletami, který zajišťuje příjemné soukromí i komfort během letních měsíců. V bytě je instalována klimatizace sloužící zároveň k vytápění, dále je byt vytápěn podlahovým topením, což zajišťuje vysoký komfort bydlení po celý rok. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a působí velmi elegantním a nadčasovým dojmem. Byt se nachází v energetické třídě B – velmi úsporná budova. ‌ Pokud hledáte prostorné, moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě Kyjova, tento byt je ideální volbou.

Parametry

Cena
9.27 mil. Kč (98617 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2019
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 28.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Podlahové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 127 m školka 371 m lékař 218 m pošta 487 m restaurace 240 m škola 150 m obchod 1674 m vlak 865 m

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 011 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží
866 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno