Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v cihlové stavbě v oblíbené lokalitě města Kyjov. Tento byt se nachází v pátém patře a nabízí kombinaci komfortu a výhod městského bydlení. Je ve velmi dobrém stavu, což novým majitelům umožní okamžité nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Jednopodlažní byt disponuje užitnou plochou 60,4 m², která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Výhodou je přítomnost lodžie o ploše 4 m². Další praktický prostor nabízí sklep o velikosti 1 m². Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte napsat nebo zavolat.

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (79167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 516 m MHD 171 m školka 433 m lékař 295 m pošta 580 m restaurace 234 m škola 240 m obchod 1729 m vlak 875 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 003 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží
878 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno