Stavební - bydlení 1 915 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební parcelu č. 864 o velikosti 1915 m2 v obci Starý Bohumín , okres Karviná. Tato parcela nabízí jedinečnou příležitost k výstavbě vašeho vysněného rodinného domu nebo rekreačního objektu. Je rov ...

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 1915 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

1.80 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 14:33

Nabízí se rovinatá stavební parcela v obci Starý Bohumín v plném vlastnictví sítě v dosahu. Text neobsahuje žádná negativní právní omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno