Pole 6 203 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 129 118 Kč za 6203 m² znamená ~21 Kč/m², což odpovídá tržní ceně zemědělské půdy bez DPH, ale není explicitně uvedeno

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost! Nabízíme Vám pozemky v okrese Šumperk, konkrétně v katastr&a ...

Parametry

Cena: 118 788 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 6203 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	118 788 Kč	-8.0 %
05.11.2026	129 118 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 788 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

412 738 Kč

233 871 – 835 870 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 974 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 386 965 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 465 225 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 965 Kč (rozpětí 173 061 Kč – 770 006 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 465 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 118 788 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Nabídka zemědělských pozemků v k.ú. Svébohov (okres Šumperk), celkem 6203 m² skládající se z pěti parcel v rovném terénu. Inzerent (Viagem Investment a.s.) nabízí mnoho pozemků a současně propaguje své dluhopisy, což naznačuje spíše obchodní než soukromou aktivitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Více parcií: 245 m², 4995 m², 395 m², 425 m², 143 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 129 118 → 118 788
05.11.2026	přidáno