Pole 4 533 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena 115 027 Kč za 4533 m² znamená ~25 Kč/m², odpovídá tržní ceně zemědělské půdy

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Hrabišín, v okrese Šumperk, LV 16, podíl 100% o výměře 4533 m2. Parcela č. 1286 - o výměře 1863 m2 Parce ...

Parametry

Cena: 115 027 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 4533 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 027 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

363 953 Kč

198 891 – 736 814 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 342 116 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 376 726 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 339 975 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 726 Kč (rozpětí 168 482 Kč – 749 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 339 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 115 027 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Zemědělská půda v k.ú. Hrabišín (okres Šumperk) o výměře 4533 m² skládající se z šesti parcel, prodávaná v plném vlastnictví. Stejný inzerent (Viagem Investment) jako nabídka č. 0, s propagací dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Podíl 100% - šest parcel: 1863 m², 774 m², 577 m², 542 m², 482 m², 295 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno