Pole 2 856 m², Podíl 33 % o výměře 818 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej je rozprostřen na dva podíly s rozdílným podílem: 1/3 a 1/33; kupující tedy nekoupí ucelený majetek.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Církvice u Kolína, okres Kolín – nabízíme ornou půdu. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 856 m². - parcela č. 202/24 – 2 415 m², 1/3 podíl - parcela č. 202/51 – 441 m², 1/33 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít ...

Parametry

Cena: 36 826 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 826 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

195 840 Kč

110 343 – 397 633 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 184 090 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 186 918 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 214 200 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 918 Kč (rozpětí 83 595 Kč – 371 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 826 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Nabídka rozdělené orné půdy u Kolína (2 parcely s různými podíly) určené k pronajmutí na pacht. Riziko spočívá v rozdrobené struktuře vlastnictví a závislosti na zemědělci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: Půda vhodná k pronajmutí místnímu zemědělci na pachtu.
podil velikost: 2 parcely: 2 415 m² (1/3 podíl) + 441 m² (1/33 podíl), celkem 2 856 m² orné půdy

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno