Pole 18 000 m², Podíl 80 % o výměře 14 400 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 0,8 (80 %) orné půdy o výměře 14 400 m² z celkové parcely 18 000 m². Kupující tedy nebude vlastnit celou parcelu.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Rokycany, katastrální území Mlečice, o celkové výměře 18 000 m².parc. č. 1917, k. ú. Mlečice, 18 000 m², podíl 0.8, (14 400 m²)Výměra 18 000 m² představuje zajímavý rozsah orné půdy pro zemědělské hospodaření i pro pachto ...

Parametry

Cena: 490 838 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 18000 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	490 838 Kč	-8.0 %
05.11.2026	533 520 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 838 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

993 840 Kč

566 031 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 934 210 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.08 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 483 004 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 490 838 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Orná půda v Mlečicích u Rokycan, nabízí se podíl 80 % o výměře 14 400 m². Riziko: vlastníte 80 % parcely, druhotný vlastník (20 %) bude mít slovo při běžných rozhodnutích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 80% podíl (14 400 m² z 18 000 m²)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 533 520 → 490 838
05.11.2026	přidáno