Pole 1 140 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Církvice u Kolína, okres Kolín – nově nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu. Jedná se o parcelu č. 202/6 o výměře 1 140 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu b ...

Parametry

Cena: 53 317 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1140 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 317 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 570 Kč

69 268 – 270 945 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 496 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 159 607 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 85 500 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 607 Kč (rozpětí 71 381 Kč – 317 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 85 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 53 317 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Zemědělská parcela č. 202/6 o výměře 1140 m² v k.ú. Církvice u Kolína, vhodná k pronájmu zemědělci nebo jako dlouhodobá investice. Inzerent propaguje historický zhodnocení zemědělské půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost pronájmu místnímu zemědělci

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno