Pole 8 028 m², Podíl 50 % o výměře 4 014 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 014 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Trojovice, okres Chrudim, o celkové výměře 8 028 m².parc. č. 388/11, k. ú. Trojovice, 5 154 m², podíl 0.5, (2 577 m²)parc. č. 404, k. ú. Trojovice, 2 874 m², podíl 0.5, (1 437 m²)Výměra přesahující osm tisíc m ...

Parametry

Cena: 189 445 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 8028 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	189 445 Kč	-8.0 %
05.11.2026	205 918 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 445 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 591 Kč

286 318 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 735 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 445 686 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 602 100 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 686 Kč (rozpětí 199 322 Kč – 886 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 602 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 189 445 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 14:33

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Trojovice. Spoluvlastnický podíl komplikuje užívání a rozhodování o nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 205 918 → 189 445
05.11.2026	přidáno