Les 2 223 m², Podíl 83 % o výměře 1 853 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Inzerát uvádí 1/3 podíl o výměře 741 m², přestože v nadpisu je zmínka na 83 % podíl — text jasně říká 1/3 podíl na LV 274.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Stěbořice, v okrese Opava, LV 274, podíl 1/3 o výměře 741 m2. Parcela č. 1383 - o výměře 2223 m2 Pozemek se nacház&i ...

Parametry

Cena: 35 004 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2223 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 004 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

181 738 Kč

99 293 – 379 358 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 170 833 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 163 818 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 217 854 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 818 Kč (rozpětí 73 264 Kč – 325 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 217 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 004 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Nabídka 1/3 podílu na lesním pozemku v k. ú. Stěbořice u Opavy v blízkosti komerční zóny. Rozdrobená vlastnost a nízká likvidita lesního pozemku jsou hlavními riziky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
provize: Zastupujeme majitele — neplatíte nám žádnou provizi.
prislusenstvi: Pozemek v blízkosti komerční zóny, silnice kousek od parcely.
podil velikost: 1/3 podíl o výměře 741 m² (parcela č. 1383 celkem 2 223 m²), lesní pozemek

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno