Pole 1 617 m², Podíl 86 % o výměře 1 386 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 2/7 o výměře 462 m2 (nebo v textu zmíněný podíl 86 %)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Bludov, v okrese Šumperk, LV 2012, podíl 2/7 o výměře 462 m2. Parcela č. 2101/3 - o výměře 1617 m2 Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem ...

Parametry

Cena: 83 160 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 1617 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 160 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 845 Kč

82 136 – 312 614 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 554 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 172 087 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 121 275 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 087 Kč (rozpětí 76 962 Kč – 342 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 121 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 83 160 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 20:32

Prodej spoluvlastnického podílu k zemědělskému pozemku/poli v Bludově u Šumperka. Hlavním rizikem je nabytí pouze podílu namísto výlučného vlastnictví celé parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 2/7

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno