Pole 7 940 m², Podíl 50 % o výměře 3 476 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka se týká pouze 50% podílu na dvou parcelách (1375,50 m² a 2055,50 m²) a 4,17% na třetí (44,92 m²), celkem tedy 3476 m² z 7940 m². Text: 'podíl 0.5' a 'podíl 0.0417'
cena bez dph — Cena 178 314 Kč za 7940 m² (uvedeno) versus 3476 m² (skutečný prodávaný podíl) není jasně vyčíslena

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Chrudim, konkrétně v katastrálním území Trojovice, o celkové výměře 7 940 m².parc. č. 241/1, k. ú. Trojovice, 2 751 m², podíl 0.5, (1 375.50 m²)parc. č. 339, k. ú. Trojovice, 4 111 m², podíl 0.5, (2 055.50 m²)parc. č. 241 ...

Parametry

Cena: 164 049 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 7940 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	164 049 Kč	-8.0 %
05.11.2026	178 314 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 049 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

495 378 Kč

284 629 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 465 655 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 445 686 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 595 500 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 445 686 Kč (rozpětí 199 322 Kč – 886 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 595 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 164 049 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Orná půda v k.ú. Trojovice (okres Chrudim), avšak nejde o nákup celé nemovitosti – jde o poloviční podíl na dvou parcelách a minimální podíl na třetí. Kupující nebude mít samostatnou kontrolu nad pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Prodává se pouze 50% podíl na parcelách č. 241/1 (1375,50 m²) a č. 339 (2055,50 m²) a 4,17% na č. 241/13 (44,92 m²)

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 178 314 → 164 049
05.11.2026	přidáno