Pole 930 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text tvrdí '100% vlastnictví bez spoluvlastníků', ale inzerát je součástí marketingové taktiky společnosti Viagem Investment prodávající vícepozemky

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která je nejen stabilní, ale také chrání vaše fin ...

Parametry

Cena: 27 798 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	27 798 Kč	-8.0 %
05.11.2026	30 216 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 798 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 283 Kč

53 366 – 211 357 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 966 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 151 428 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 69 750 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 428 Kč (rozpětí 67 722 Kč – 301 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 69 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 27 798 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Malý zemědělský pozemek 930 m² v Zborově na Moravě za 30 tis. Kč. Inzerát je součástí portfolio Viagem Investment a.s., která systematicky nabízí stovky pozemků s dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Orná půda, pozemek v chráněné lokalitě
podil velikost: 930 m², parcela č. 586/12 v k. ú. Zborov na Moravě

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 30 216 → 27 798
05.11.2026	přidáno