Pole 9 257 m², Podíl 75 % o výměře 6 943 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 75% podíl o výměře 6943 m² z celkových 9257 m². Text: 'Podíl 75 % o výměře 6 943 m²'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku! Rovinaty terén v okrese Praha-západ, konkrétně v katastrálním &u ...

Parametry

Cena: 308 128 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 9257 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	308 128 Kč	-8.0 %
05.11.2026	334 921 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

308 128 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

840 712 Kč

449 536 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 790 269 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 916 221 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 694 275 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 916 221 Kč (rozpětí 409 758 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 694 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 308 128 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Orná půda v k.ú. Vonoklasy (Praha-západ) o celkové výměře 9257 m², ale kupující získá pouze 75% podíl (6943 m²), což znamená omezení při samostatném rozhodování. Inzerent propaguje investiční potenciál a nabízí dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Prodává se 75% podíl na třech parcelách: 3178 m², 2499 m², 3095 m²

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 334 921 → 308 128
05.11.2026	přidáno