Pole 10 227 m², Podíl 33 % o výměře 3 409 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/3 podílu na parcele; zbývajících 2/3 vlastní třetí strany.
cena bez dph — Cena za podíl 155 689 Kč je výrazně nižší než za komplexní pozemek; typicky bez DPH v souhrnných nabídkách.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělskou parcelu v Praze, k. ú. Olešky (okres Praha-východ). Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 106/1 (celková výměra 10 227 m²). Zemědělská půda uvnitř města slouží spíš jako pozemková rezerva než k hospodaření – s ...

Parametry

Cena: 155 689 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 10227 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 689 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 609 Kč

469 959 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 493 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 921 507 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 767 025 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 921 507 Kč (rozpětí 412 122 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 767 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 155 689 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Nabídka 1/3 podílu na zemědělské parcele v Praze-východ jako investiční aktivum s dlouhodobou apreciací. Riziko spočívá v rozdrobené vlastnictví a omezené likviditě podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3 podíl o výměře 3 409 m² z celkových 10 227 m², zemědělská půda

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno