Pole 3 973 m², Podíl 58 % o výměře 2 318 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej '7/12 podílu' (58 %) na parcele; kupující získá podíl, ne celý pozemek

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedaleko Prahy, v katastrálním území Nučice, okres Praha-východ, nabízíme k prodeji zemědělské parcely. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 3 973 m². - 7/12 podíl na parcelách 677/9 (3 884 m²) a 722/2 (89 m²) Pole v širším okolí Prahy: nižší cena z ...

Parametry

Cena: 100 255 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 3973 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	100 255 Kč	-8.0 %
05.11.2026	108 973 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 255 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 759 Kč

169 152 – 647 726 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 302 454 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 455 587 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 297 975 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 587 Kč (rozpětí 203 750 Kč – 906 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 297 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 100 255 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:32

Zemědělský pozemek o celkové výměře 3973 m² v Nučicích u Prahy, ale prodej se týká pouze 58% podílu (2318 m²). Společnický podíl je důležité riziko pro budoucí využití a prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Zemědělské parcely v širším okolí Prahy, tichá oblast s poptávkou po půdě
podil velikost: 58 % podíl = 2318 m² z celkových 3973 m², parcely č. 677/9 a 722/2 v k. ú. Nučice

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 108 973 → 100 255
05.11.2026	přidáno