Prodej bytu 3+1 87 m²

Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v Prušánkách se zahrádkou, garáží a zahradním domkem

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v obci Prušánky. Nachází se v menším cihlovém bytovém domě pouze se čtyřmi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidnější bydlení a příjemnější sousedské prostředí.

Byt má výměru přibližně 87 m² a je v původním, ale udržovaném stavu. V obytných místnostech jsou zachovalé parkety, které dodávají bytu příjemný charakter. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což je praktické i z hlediska kontroly nad náklady.

Velkým benefitem této nabídky je příslušenství, které nebývá samozřejmostí. K bytu náleží garáž, parkovací stání, zahrádka a zahradní domek hned za domem, takže vše máte pohodlně po ruce.
Zahradní domek je navíc napojený na elektřinu, a může tak sloužit nejen k uskladnění věcí, ale také jako dílna, hobby prostor nebo malá „trucovna“ na odpočinek.

K bytu dále patří také tři samostatné sklepy, které poskytují opravdu praktický úložný prostor.

Prušánky jsou vyhledávanou vinařskou obcí na Hodonínsku. Nabízí klidné bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. V obci najdete základní občanskou vybavenost a krásné okolí vhodné pro procházky, cyklistiku i milovníky vína.

Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností vlastních úprav a zároveň ocení zahrádku, garáž a zázemí navíc.

Pro bližší informace nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.26 mil. Kč (49011 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5 m MHD 84 m školka 552 m lékař 32 m pošta 13 m restaurace 59 m škola 475 m obchod 7734 m vlak 4409 m

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

rozpětí 5.05 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 5.93 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 185 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Prušánky, obecní úřad)
Nádraží: 4410 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno